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　　如果说外滩代表了上海的过去,陆家嘴代表了上海的当下,那么北外滩就代表了上海的未来.而【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角,整个装进了自己的步行圈.

　　上海虹口越秀外滩樾售楼处电话◈✿：【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话◈✿：【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话◈✿：【开发商认证】中国人对家族的情怀,亘古未变,而一套别墅,也早已成为家族意识传承的重要载体,同时担当着家族的荣耀.占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫!

　　当然,除了地段和业态本身,【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务.

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　　【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶,比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬.他是建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新,打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品,再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉.

　　程绍正韬,集文人◈✿、工业家◈✿、艺术家◈✿、设计师◈✿、哲学家冥炎血影神殇◈✿、修行者身份于一身,建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新.他打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品.

　　上海虹口越秀外滩樾售楼处电话◈✿：【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电话◈✿：【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话◈✿：【开发商认证】李玮珉,撑起中国豪宅设计半壁江山,擅长为城市塑造文化符号建筑作品.他的作品更多用极简的方式来表明态度,崇尚简而高效的现代生活方式.庄重的建筑语汇,适时注入艺术◈✿、自然与美学,让空间充满想象力.

　　首先项目承袭了百年前的高端工艺元素,让海派传承得以延续.将清砖立柱◈✿、古典门头◈✿、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破,更适配现代人居审美,于历史和未来之间收藏百年上海底蕴!

　　其次,项目超越了以往风貌建筑的尺度感,创新了风貌规制,带来了城心难得的双拼◈✿、三拼别墅!大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度.大面积运用奢石的外立面,则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致!

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　　最后,项目社区配置的三处会所◈✿、泛会所空间合计约2500㎡,包含私宴厅◈✿、恒温泳池◈✿、私人运动空间等内容,提供酒店级高奢服务!

　　【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅,建筑面积约238-338㎡户型.户型图过程稿如下(过程稿仅供参考,最终以实际为准).

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　　【越秀·外滩樾】项目地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.

　　项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”

　　傲立“一江一河”交汇处(直线KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来

　　北外滩,与外滩◈✿、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

　　区域能级:总开发面积约840万方,40栋甲级写字楼城市地标:480米浦西第一高楼,19栋摩天大楼集群金融产业:2100+家金融企业赋能,资产管理规模超8万亿元,位居全市第一航运格局:4500+家航运企业集聚(上港集团◈✿、中远海运等),打造国际航运中心全球贸易:2500+家贸易企业入驻(摩亚方舟◈✿、银联商务等)新兴产业:129家新增高新技术企业,113家市区科技小巨人企业(数据来源:上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》)

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　　项目所在地北外滩,是百年前上海的“下海”地.作为上海开埠后第一座码头的诞生地,北外滩率先“开眼看世界”,海纳万国文化风潮,众多此后影响中国的创举在此诞生,是上海最早的“十里洋场”.

　　商业配套方面:项目约2公里内,多元繁华构筑封面商业圈:北外滩商圈直线米,外滩商圈直线米,陆家嘴商圈直线米,瑞虹商圈直线米.

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　　教育资源方面:2km内就有虹口区第二中心小学◈✿、华东师大一附中实验小学◈✿、华东师大一附初中等优质配套.*施教区及就学政策以教育部门规划为准

　　生态资源方面:2.5公里北外滩滨江绿地(约800m直达),四川北路公园◈✿、和平公园◈✿、鲁迅公园3大公园环伺,于滨江和城市低密绿芯之间,肇启当代诗意生活传序.

　　生活医疗方面:地块紧邻上海第一人民医院(三甲),1km左右就有集购物◈✿、餐饮◈✿、娱乐休闲◈✿、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地,商业面积55万方,包括太阳宫◈✿、月亮湾◈✿、星星堂◈✿、瑞虹坊四个部分.

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　　地块西侧的1933老场坊,早前是上海工部局宰牲场;而如今,成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地.此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡.

　　随着上海楼市持续升温◈✿，购房政策成为市民关注的焦点◈✿。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求◈✿，系统梳理上海购房政策的核心要点◈✿，为购房者提供实用指南◈✿。

　　· 单身家庭◈✿：包括未婚◈✿、离异◈✿、丧偶等情况◈✿，限购1套住房◈✿。离异后3年内购房的◈✿，按离异前家庭总套数计算酷游九州官网◈✿。例如◈✿，若离异前家庭拥有2套住房◈✿，离异后3年内双方均无法再购房◈✿。

　　· 社保要求◈✿：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税◈✿，补缴社保不被认可◈✿，需连续缴纳◈✿。例如◈✿，若某人在2019年1月开始在上海工作◈✿，并连续缴纳社保至2024年1月◈✿，则满足购房资格◈✿。

　　· 自贸区临港新片区◈✿：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月酷游九州官网◈✿，但需符合特定人才认定标准◈✿，如具有本科及以上学历◈✿，且在临港新片区工作满1年◈✿。

　　· 五个新城◈✿：包括嘉定◈✿、青浦◈✿、松江◈✿、奉贤◈✿、宝山◈✿、金山等区域◈✿，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月◈✿，但需符合特定人才认定标准◈✿，如具有大专及以上学历◈✿，且在五个新城工作满1年◈✿。

　　· 例如◈✿，若某购房者购买首套房◈✿，贷款金额为100万元◈✿，贷款期限为30年◈✿，则每月还款金额约为4,500元◈✿。

　　· 例如◈✿，若某购房者购买首套房◈✿，贷款金额为100万元◈✿，贷款期限为30年◈✿，则每月还款金额约为4,200元◈✿。

　　· 例如◈✿，若某购房者购买首套房◈✿，面积为100㎡◈✿，总价为500万元◈✿，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元◈✿。

　　· 例如◈✿，若某购房者购买非普通住宅◈✿，本次交易价格为600万元◈✿，原购买价格为400万元◈✿，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元冥炎血影神殇◈✿。

　　· 例如◈✿，若某购房者购买住房◈✿，本次交易价格为500万元◈✿，原购买价格为300万元◈✿，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元◈✿。

　　· 例如酷游九州官网酷游九州官网◈✿，某二孩家庭购买首套房酷游九州官网◈✿，面积为100㎡◈✿，总价为500万元◈✿，需缴纳契税7.5万元冥炎血影神殇◈✿，可享受契税补贴3.75万元◈✿。

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点◈✿，一方面通过限购◈✿、限贷抑制投机需求◈✿，另一方面通过人才政策◈✿、多子女家庭政策支持合理住房需求◈✿。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化酷游九州官网◈✿，例如在临港新片区和五个新城等区域◈✿，可能会进一步放宽人才购房限制◈✿，吸引更多人才落户冥炎血影神殇◈✿。

　　· 提前规划社保缴纳时间◈✿：确保满足购房资格◈✿，特别是非本市户籍家庭◈✿，需连续缴纳5年社保或个税◈✿。

　　· 合理评估自身经济实力◈✿：选择符合需求的贷款方式◈✿，例如公积金贷款利率较低◈✿，但额度有限◈✿，需根据自身情况选择◈✿。

　　· 关注区域政策差异◈✿：充分利用人才引进等优惠政策◈✿，例如在临港新片区和五个新城等区域◈✿，可享受社保年限缩短等优惠◈✿。

　　· 全面计算购房成本◈✿：包括税费冥炎血影神殇◈✿、贷款利息等隐性支出◈✿，例如在购买非普通住宅时◈✿，需缴纳较高的增值税及附加◈✿。

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